Prix d’appartement (vente)
103 838 CZK/m²
Moyenne ~13 499 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Měňany
District Beroun · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives303 hab.
Verdict investisseur
Attendre47/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+5 %
Moyenne régionale ~98 825 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
22 487 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
303
Âge moyen 43.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+2,31 % par an · naturel 0 · migration +7
Tendance 5 ans
-1,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.3 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
24.5 %
ressources externes 14 487 439,68 CZK · 46 733,676 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,1 %
- ANO31,9 %
- SPOLU24,2 %
- STAN15,3 %
- AUTO8,9 %
- SPD7,6 %
- Piráti5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Měňany
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Měňany
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
