Prix d’appartement (vente)
96 048 CZK/m²
Moyenne ~6 674 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Nižbor
District Beroun · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée23 annonces actives2 133 hab.
Verdict investisseur
Prudence48/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 000 CZK/mois
276 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-3 %
Moyenne régionale ~98 825 CZK/m²
Profondeur de l’offre
23
Appart. vente 3 · loc. 1 · maisons 15
Prix de maison (vente)
9 398 774 CZK
~78 684 CZK/m² · échantillon 15
Démographie et contexte local
Habitants
2 133
Âge moyen 42.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-24 pers./an
-1,13 % par an · naturel -16 · migration -8
Tendance 5 ans
+2,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 21
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.4 %
72 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.4 %
ressources externes 20 870 070,15 CZK · 9 895,718 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 52,3 %
- ODS · 6 sièges37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 sièges21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 sièges21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko · 3 sièges19,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,9 %
- ANO29,7 %
- SPOLU26 %
- STAN13,8 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Nižbor
- ODS6/ 15
37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko3/ 15
19,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (23 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 20 annonces
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