Prix d’appartement (vente)
83 333 CZK/m²
Moyenne ~2 250 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Podluhy
District Beroun · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives678 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-16 %
Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
3 600 000 CZK
~18 000 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
678
Âge moyen 44.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-9 pers./an
-1,33 % par an · naturel -3 · migration -6
Tendance 5 ans
+1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.4 %
16 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.6 %
ressources externes 2 438 248,7 CZK · 3 644,617 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 71,5 %
- ANO35,7 %
- SPOLU19,3 %
- AUTO11,5 %
- STAN8,3 %
- SPD8 %
- Piráti7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Podluhy
- ČSSD7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~83 333 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 6 annonces
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