Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Svinaře
District Beroun · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives975 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 848 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 9
Prix de maison (vente)
13 369 000 CZK
~82 477 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
975
Âge moyen 37.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
37.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+38 pers./an
+3,90 % par an · naturel +4 · migration +34
Tendance 5 ans
+19,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.3 %
44 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
18.4 %
ressources externes 28 201 247,33 CZK · 27 839,336 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,8 %
- SNK Svinaře · 4 sièges57,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Živá obec · 3 sièges42,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 84,3 %
- SPOLU27,7 %
- STAN22,1 %
- Piráti17,1 %
- ANO16,4 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Svinaře
- SNK Svinaře4/ 7
57,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Živá obec3/ 7
42,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (17 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +19.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~37.8 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 15 annonces
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