Prix d’appartement (vente)
110 837 CZK/m²
Moyenne ~6 374 222 CZK · échantillon 8
Brief investissement · données REALT
Brandýsek
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée30 annonces actives2 300 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 050 CZK/mois
252 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+12 %
Moyenne régionale ~98 801 CZK/m²
Profondeur de l’offre
30
Appart. vente 9 · loc. 2 · maisons 3
Prix de maison (vente)
9 866 333 CZK
~50 000 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
2 300
Âge moyen 40.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,04 % par an · naturel +1 · migration -2
Tendance 5 ans
+15,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
20 / 19
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.3 %
173 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.6 %
ressources externes 6 175 621,2 CZK · 2 686,221 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,7 %
- POKROK pro Brandýsek · 6 sièges40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů · 5 sièges31,7 %
- NAŠE OBEC · 4 sièges28,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,6 %
- ANO31,9 %
- SPOLU24,5 %
- STAN12,3 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,5 %
- SPD6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Brandýsek
- POKROK pro Brandýsek6/ 15
40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů5/ 15
31,7 %
- NAŠE OBEC4/ 15
28,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (30 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +15.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.0 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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