Prix d’appartement (vente)
76 911 CZK/m²
Moyenne ~6 792 500 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Buštěhrad
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée37 annonces actives3 995 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
17 000 CZK/mois
309 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-22 %
Moyenne régionale ~98 825 CZK/m²
Profondeur de l’offre
37
Appart. vente 6 · loc. 1 · maisons 16
Prix de maison (vente)
12 045 144 CZK
~99 025 CZK/m² · échantillon 14
Démographie et contexte local
Habitants
3 995
Âge moyen 38.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+78 pers./an
+1,95 % par an · naturel +3 · migration +75
Tendance 5 ans
+14,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
30 / 27
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.4 %
393 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.4 %
ressources externes 81 240 374,96 CZK · 19 946,078 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“ · 7 sièges65,5 %
- ODS · 4 sièges34,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,6 %
- SPOLU28 %
- ANO25,3 %
- STAN15,6 %
- Piráti12,4 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Buštěhrad
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“7/ 11
65,5 %
- ODS4/ 11
34,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~76 911 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (37 annonces, 24 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +14.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.6 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.0 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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