Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Chržín
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives309 hab.
Verdict investisseur
Attendre58/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
7 495 000 CZK
~43 893 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
309
Âge moyen 38.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+1,94 % par an · naturel +2 · migration +4
Tendance 5 ans
+18,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.5 %
18 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.8 %
ressources externes 601 616,27 CZK · 1 909,893 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Chržín · 5 sièges89,9 %
- SPOLEČNĚ · 0 sièges50,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,4 %
- ANO37,3 %
- STAN19 %
- SPOLU12,7 %
- SPD10,1 %
- Piráti7,6 %
- AUTO7,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Chržín
- Sdružení nezávislých kandidátů Chržín5/ 5
89,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +18.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.5 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 5 annonces
Annonces actuelles à Chržín
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej zemědělské půdy 3 301 m² Chržín
Chržín · Chržín
3 256 470 Kč
Prodej pole v k.ú. Chržín, ev.č. 2026-08-19-144206 - Kladno
Chržín · Chržín
Zemědělská půda, Prodej, Chržín, Kladno
Chržín · Chržín
Prodej rodinného domu, 160 m²
Chržín · Chržín
6 490 000 Kč
Rodinný dům 180 m², pozemek 1392 m²
Chržín · Chržín
8 500 000 Kč