Prix d’appartement (vente)
110 312 CZK/m²
Moyenne ~5 626 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Cvrčovice
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives774 hab.
Verdict investisseur
Attendre49/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+12 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
12 410 000 CZK
~68 944 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
774
Âge moyen 40.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+19 pers./an
+2,45 % par an · naturel -3 · migration +22
Tendance 5 ans
+0,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.9 %
79 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.8 %
ressources externes 760 918 CZK · 959,544 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,6 %
- OBČANÉ ZA CVRČOVICE · 8 sièges88,7 %
- KSČM · 1 sièges11,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,4 %
- ANO26,4 %
- SPOLU26,2 %
- STAN12,3 %
- SPD10,3 %
- AUTO9,5 %
- Piráti7,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Cvrčovice
- OBČANÉ ZA CVRČOVICE8/ 9
88,7 %
- KSČM1/ 9
11,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Cvrčovice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
