Prix d’appartement (vente)
75 436 CZK/m²
Moyenne ~6 050 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Doksy
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives1 736 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
240 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-24 %
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 4 · loc. 1 · maisons 9
Prix de maison (vente)
12 714 444 CZK
~59 189 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
1 736
Âge moyen 41.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,12 % par an · naturel -12 · migration +10
Tendance 5 ans
+2,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 17
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.2 %
57 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.9 %
ressources externes 3 078 323,17 CZK · 1 775,273 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 44,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“ · 9 sièges78,8 %
- Naše Doksy · 2 sièges29,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,6 %
- SPOLU32,4 %
- ANO22,3 %
- STAN14,5 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Doksy
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“9/ 11
78,8 %
- Naše Doksy2/ 11
29,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~75 436 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (20 annonces, 8 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 6 annonces
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