Prix d’appartement (vente)
123 566 CZK/m²
Moyenne ~8 226 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Hradečno
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives546 hab.
Verdict investisseur
Attendre45/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
12 750 CZK/mois
216 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
1.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+25 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 3 · loc. 2 · maisons 2
Prix de maison (vente)
13 700 000 CZK
~61 451 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
546
Âge moyen 42.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+16 pers./an
+2,93 % par an · naturel 0 · migration +16
Tendance 5 ans
+12,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.1 %
6 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.7 %
ressources externes 584 082,63 CZK · 1 039,293 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 72,4 %
- ANO29,7 %
- SPOLU24 %
- STAN12,9 %
- Piráti9,5 %
- SPD8,8 %
- AUTO6,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Hradečno
- ZA HRADEČNO KRÁSNĚJŠÍ7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +12.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 11 annonces
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