Prix d’appartement (vente)
230 556 CZK/m²
Moyenne ~4 150 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Kačice
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives1 226 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+133 %
Moyenne régionale ~98 836 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 3 · loc. 3 · maisons 1
Prix de maison (vente)
6 800 000 CZK
~56 667 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 226
Âge moyen 44.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+10 pers./an
+0,82 % par an · naturel -4 · migration +14
Tendance 5 ans
+0,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.3 %
42 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.8 %
ressources externes 2 222 745,82 CZK · 1 798,338 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 34,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 002 · 9 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,7 %
- ANO39,8 %
- SPOLU20,1 %
- STAN11,8 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6,3 %
- SPD5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Kačice
- Sdružení nezávislých kandidátů 0029/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 8 annonces
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