Prix d’appartement (vente)
106 004 CZK/m²
Moyenne ~6 737 895 CZK · échantillon 432
Brief investissement · données REALT
Kladno
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée1048 annonces actives69 664 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
18 165 CZK/mois
359 CZK/m²/mois · échantillon 121
Rendement brut
3.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+7 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
1048
Appart. vente 466 · loc. 145 · maisons 167
Prix de maison (vente)
11 401 702 CZK
~74 119 CZK/m² · échantillon 151
Démographie et contexte local
Habitants
69 664
Âge moyen 43.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+64 pers./an
+0,09 % par an · naturel -290 · migration +354
Tendance 5 ans
+0,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
491 / 781
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
14.3 %
10 340 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
16.4 %
ressources externes 1 768 465 053,95 CZK · 25 362,337 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 37,1 %
- VPK · 14 sièges36,7 %
- ODS · 6 sièges16,9 %
- ANO · 5 sièges14,3 %
- STAN+Piráti · 5 sièges13,7 %
- SPD · 3 sièges8,4 %
- KSČM · 0 sièges3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,6 %
- ANO34,9 %
- SPOLU20,7 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,6 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
33 sièges · Kladno
- VPK14/ 33
36,7 %
- ODS6/ 33
16,9 %
- ANO5/ 33
14,3 %
- STAN+Piráti5/ 33
13,7 %
- SPD3/ 33
8,4 %
Coopératives d’habitation
12 coopératives d’habitation
- Bytové družstvo DUB ČSA 3208-9IČO 25659821
- Bytové družstvo GARDEN SPOTIČO 24231932
- Bytové družstvo Ke Křížku č.p. 978, č.p. 980IČO 01558285
- Bytové družstvo Mostecká 3178-86IČO 25683055
- Bytové družstvo U Pivovaru, družstvoIČO 47048981
- KLADROM-stavební družstvoIČO 47048298
- Milady Horákové, bytové družstvoIČO 27453227
- Nové bydlení GARDEN SPOT, bytové družstvoIČO 01488686
- Okresní bytové družstvo KladnoIČO 00222682
- Stavební a výrobní družstvo SAVIČO 27232867
- Stavební bytové družstvo HorníkIČO 00035432
- Stavební bytové družstvo OcelářIČO 00035262
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (1048 annonces, 166 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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