Prix d’appartement (vente)
99 915 CZK/m²
Moyenne ~6 171 914 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Otvovice
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives799 hab.
Verdict investisseur
Attendre44/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
11 000 CZK/mois
256 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+1 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 7 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
8 690 000 CZK
~65 833 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
799
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-1,25 % par an · naturel -9 · migration -1
Tendance 5 ans
-3,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.8 %
46 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.2 %
ressources externes 1 476 465 CZK · 1 871,312 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 71,2 %
- ANO37,4 %
- SPOLU24 %
- STAN11,1 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,7 %
- SPD6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Otvovice
- STAN9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 10 annonces
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