Prix d’appartement (vente)
74 407 CZK/m²
Moyenne ~4 390 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Smečno
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives1 980 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
300 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-25 %
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 7
Prix de maison (vente)
11 932 714 CZK
~94 915 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
1 980
Âge moyen 44.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+0,25 % par an · naturel -37 · migration +42
Tendance 5 ans
+0,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 47
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.3 %
67 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.9 %
ressources externes 3 406 346,79 CZK · 1 716,044 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 38,2 %
- Společně pro Smečno · 6 sièges35,7 %
- STAN+NK · 5 sièges32,5 %
- ALTERNATIVA · 3 sièges22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA · 1 sièges19,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 61,5 %
- ANO34,3 %
- SPOLU22,3 %
- STAN13,5 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Smečno
- Společně pro Smečno6/ 15
35,7 %
- STAN+NK5/ 15
32,5 %
- ALTERNATIVA3/ 15
22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA1/ 15
19,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~74 407 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (15 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 12 annonces
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