Prix d’appartement (vente)
91 587 CZK/m²
Moyenne ~5 402 111 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Stochov
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives5 349 hab.
Verdict investisseur
Acheter75/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
17 000 CZK/mois
286 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
3.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-7 %
Moyenne régionale ~98 801 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 9 · loc. 7 · maisons 5
Prix de maison (vente)
7 425 000 CZK
~64 906 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
5 349
Âge moyen 43.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+13 pers./an
+0,24 % par an · naturel -29 · migration +42
Tendance 5 ans
-0,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
33 / 62
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.4 %
184 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.5 %
ressources externes 117 017 244,29 CZK · 21 823,432 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 40,5 %
- STAN+NK · 10 sièges46,8 %
- ČSSD · 5 sièges24,3 %
- ODS · 3 sièges16 %
- KSČM · 3 sièges13 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,8 %
- ANO43,3 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Stochov
- STAN+NK10/ 21
46,8 %
- ČSSD5/ 21
24,3 %
- ODS3/ 21
16 %
- KSČM3/ 21
13 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (28 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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