Prix d’appartement (vente)
135 903 CZK/m²
Moyenne ~7 570 180 CZK · échantillon 47
Brief investissement · données REALT
Unhošť
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée100 annonces actives5 292 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 633 CZK/mois
377 CZK/m²/mois · échantillon 6
Rendement brut
2.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+38 %
Moyenne régionale ~98 836 CZK/m²
Profondeur de l’offre
100
Appart. vente 49 · loc. 7 · maisons 21
Prix de maison (vente)
17 588 175 CZK
~81 842 CZK/m² · échantillon 19
Démographie et contexte local
Habitants
5 292
Âge moyen 41.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+32 pers./an
+0,60 % par an · naturel -13 · migration +45
Tendance 5 ans
+9,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
40 / 53
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.7 %
362 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.9 %
ressources externes 21 626 706,07 CZK · 4 062,116 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51 %
- TOP 09 · 6 sièges29,8 %
- ANO · 4 sièges18,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 sièges15,5 %
- STAN · 2 sièges13,2 %
- ODS · 2 sièges13,1 %
- Zdravá Unhošť · 2 sièges9,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,4 %
- SPOLU31,3 %
- ANO26 %
- STAN13,7 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,5 %
- SPD5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
19 sièges · Unhošť
- TOP 096/ 19
29,8 %
- ANO4/ 19
18,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 19
15,5 %
- STAN2/ 19
13,2 %
- ODS2/ 19
13,1 %
- Zdravá Unhošť2/ 19
9,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (100 annonces, 38 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +9.7 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Unhošť
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