Prix d’appartement (vente)
81 443 CZK/m²
Moyenne ~6 768 416 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Velvary
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée36 annonces actives3 080 hab.
Verdict investisseur
Acheter70/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 000 CZK/mois
233 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
2.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-18 %
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
36
Appart. vente 9 · loc. 4 · maisons 9
Prix de maison (vente)
9 689 805 CZK
~71 585 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
3 080
Âge moyen 44.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+67 pers./an
+2,18 % par an · naturel -15 · migration +82
Tendance 5 ans
0,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
24 / 39
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.9 %
254 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.0 %
ressources externes 10 442 823,77 CZK · 3 318,342 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 41,8 %
- Oživme Velvary! · 8 sièges52,5 %
- STAN+NK · 7 sièges46,4 %
- „TAKY NĚCO PRO ŽENY“ · 0 sièges16,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,5 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,7 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Velvary
- Oživme Velvary!8/ 15
52,5 %
- STAN+NK7/ 15
46,4 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~81 443 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (36 annonces, 25 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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