Prix d’appartement (vente)
92 951 CZK/m²
Moyenne ~9 890 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Vinařice
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives2 137 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-6 %
Moyenne régionale ~98 801 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
11 500 000 CZK
~54 762 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
2 137
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel -5 · migration +5
Tendance 5 ans
-1,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
13 / 18
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.4 %
117 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.3 %
ressources externes 4 380 991,34 CZK · 2 050,066 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,3 %
- VOLBA PRO OBEC · 6 sièges57,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 2 sièges28,6 %
- Hnutí za rozvoj Vinařic · 1 sièges14 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71 %
- ANO44,6 %
- SPOLU13 %
- STAN11 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Vinařice
- VOLBA PRO OBEC6/ 9
57,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ2/ 9
28,6 %
- Hnutí za rozvoj Vinařic1/ 9
14 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Vinařice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
