Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Zákolany
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives631 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 850 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 695 000 CZK
~42 712 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
631
Âge moyen 41.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-21 pers./an
-3,33 % par an · naturel -7 · migration -14
Tendance 5 ans
+10,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.6 %
29 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
15.9 %
ressources externes 14 025 695,24 CZK · 22 992,943 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 67,6 %
- SOUSEDÉ · 4 sièges44,4 %
- Tradiční Zákolany · 3 sièges33 %
- NEZÁVISLÍ · 1 sièges12,8 %
- Nová Vlna · 1 sièges9,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,3 %
- ANO27,1 %
- SPOLU24,7 %
- Piráti15 %
- STAN13,2 %
- AUTO8,2 %
- SPD5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Zákolany
- SOUSEDÉ4/ 9
44,4 %
- Tradiční Zákolany3/ 9
33 %
- NEZÁVISLÍ1/ 9
12,8 %
- Nová Vlna1/ 9
9,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +10.5 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -3.33 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
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