Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Želenice
District Kladno · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives210 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 801 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
7 153 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
210
Âge moyen 39.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,95 % par an · naturel +2 · migration -4
Tendance 5 ans
+6,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.7 %
16 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.8 %
ressources externes 278 503 CZK · 1 338,957 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,6 %
- ANO45,4 %
- STAN14,8 %
- SPD10,2 %
- SPOLU10,2 %
- AUTO9,3 %
- Piráti5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Želenice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +6.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.7 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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