Prix d’appartement (vente)
62 461 CZK/m²
Moyenne ~4 087 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Dolní Chvatliny
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives504 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-37 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
4 433 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
504
Âge moyen 39.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+30 pers./an
+5,95 % par an · naturel +1 · migration +29
Tendance 5 ans
+4,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
7.1 %
38 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.1 %
ressources externes 1 455 780,34 CZK · 2 726,18 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE II. · 5 sièges53,9 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE I. · 4 sièges46,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,4 %
- ANO43,5 %
- STAN14,9 %
- AUTO11,2 %
- SPOLU10,8 %
- SPD9,3 %
- Piráti5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Dolní Chvatliny
- SNK CHVATLINY A MANČICE II.5/ 9
53,9 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE I.4/ 9
46,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~62 461 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Âge moyen plus bas (~39.6 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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