Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Horní Kruty
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives493 hab.
Verdict investisseur
Attendre47/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
6 290 000 CZK
~44 627 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
493
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+1,22 % par an · naturel +3 · migration +3
Tendance 5 ans
-4,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.9 %
20 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
15.0 %
ressources externes 13 045 694,3 CZK · 26 143,676 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,5 %
- Hornokrutska · 5 sièges63,2 %
- Hnutí za druhou stranu · 2 sièges36,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,3 %
- ANO36,1 %
- SPOLU26,7 %
- STAN12,2 %
- AUTO7,3 %
- SPD5,9 %
- Piráti5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Horní Kruty
- Hornokrutska5/ 7
63,2 %
- Hnutí za druhou stranu2/ 7
36,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
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