Prix d’appartement (vente)
65 412 CZK/m²
Moyenne ~3 740 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Pečky
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée32 annonces actives4 874 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 833 CZK/mois
267 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
4.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-34 %
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
32
Appart. vente 2 · loc. 3 · maisons 18
Prix de maison (vente)
8 819 278 CZK
~53 817 CZK/m² · échantillon 18
Démographie et contexte local
Habitants
4 874
Âge moyen 43.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+77 pers./an
+1,58 % par an · naturel -19 · migration +96
Tendance 5 ans
+1,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
37 / 56
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
9.5 %
477 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.9 %
ressources externes 18 840 464,01 CZK · 3 805,386 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 52,4 %
- STAN+NK · 7 sièges30,3 %
- ODS+NK · 6 sièges27,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PEČKY PEČÁKŮM · 3 sièges16,2 %
- SPD+NK · 3 sièges13,9 %
- ČSSD+NK · 2 sièges8,3 %
- KDU-ČSL+NK · 0 sièges3,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU19,1 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Pečky
- STAN+NK7/ 21
30,3 %
- ODS+NK6/ 21
27,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PEČKY PEČÁKŮM3/ 21
16,2 %
- SPD+NK3/ 21
13,9 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.4 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~65 412 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (32 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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