Brief investissement · données REALT

Týnec nad Labem

District Kolín · Région de Bohême centrale

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée42 annonces actives2 211 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Prudence65/100

Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.

Prix d’appartement (vente)

24 224 CZK/m²

Moyenne ~3 900 000 CZK · échantillon 1

Loyer d’appartement

10 000 CZK/mois

323 CZK/m²/mois · échantillon 1

Rendement brut

3.1 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-75 %

Moyenne régionale ~98 848 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 18

Prix de maison (vente)

6 362 176 CZK

~37 775 CZK/m² · échantillon 17

Démographie et contexte local

Habitants

2 211

Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

43.4 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-38 pers./an

-1,72 % par an · naturel -15 · migration -23

Tendance 5 ans

+6,5 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

12 / 27

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.5 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

19 % indépendants · 81 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

42 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région

Part d’étrangers

5.9 %

130 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

1.3 %

ressources externes 6 476 510,84 CZK · 2 980,447 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 31,6 %

Týnec nad Labem 2022 · 11 sièges97,8 %
Piráti · 0 sièges24,5 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 68,7 %

ANO35,6 %
SPOLU16,2 %
STAN15,6 %
AUTO8,6 %
Piráti7,9 %
SPD7,7 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

11 sièges · Týnec nad Labem

Týnec nad Labem 202211/ 11
97,8 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Le prix d’appartement (~24 224 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (42 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Population +6.5 % en 5 ans — localité en croissance.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Baisse annuelle de population -1.72 %.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Quartiers (rue / copropriété)

Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier

Lžovice

Quartier · Týnec nad Labem

Týnec nad Labem

Quartier · Týnec nad Labem

Vinařice

Quartier · Týnec nad Labem

Biens · 24 annonces

Annonces actuelles à Týnec nad Labem

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Prodej pozemků, 1538 m², ul.Lžovická, Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 208 000 Kč

Starší rodinný dům 3+1 s obytným podkrovím, garáží a pozemkem 322 m² v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 690 000 Kč

Prodej pozemku 994 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 157 895 Kč

Prodej domu Týnec nad Labem, Havlíčkova

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 990 000 Kč

Prodej chalupy 3+1, Týnec nad Labem - Lžovice

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 490 000 Kč

Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 600 000 Kč

Prodej 2 stavebních parcel v obci Vinařice o celkové výměře 1 364 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 458 980 Kč

Stavební pozemky v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m²) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 350 000 Kč

Prostorný byt 2+1 s lodžií a 2 sklepy

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 900 000 Kč

Prodej rodinného domu Týnec nad Labem, část Lžovice - Kolín

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

6 400 000 Kč

Týnec nad Labem - byt 2+1 - Kolín

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 000 Kč

Prodej domu o užitné ploše 60 m² v obci Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 480 000 Kč

Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 961 m², Týnec nad Labem, Ev.č

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 600 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m² ) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 350 000 Kč

Stavební pozemeky v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Týnec nad Labem, 860 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Prodej lesa tynec nad labem 75,01 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

382 550 Kč

Prodej pozemku 7711 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 800 000 Kč

Prodej domu 384 m² Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

13 999 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m²) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

8 100 903 Kč

Prodej pozemku, 879 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 200 000 Kč

Prodej pozemku, 77,11 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 800 000 Kč

Prodej pozemku, 911 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 915 000 Kč

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Týnec nad Labem

District Kolín · Région de Bohême centrale

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée42 annonces actives2 211 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Prudence65/100

Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.

Prix d’appartement (vente)

24 224 CZK/m²

Moyenne ~3 900 000 CZK · échantillon 1

Loyer d’appartement

10 000 CZK/mois

323 CZK/m²/mois · échantillon 1

Rendement brut

3.1 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-75 %

Moyenne régionale ~98 848 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 18

Prix de maison (vente)

6 362 176 CZK

~37 775 CZK/m² · échantillon 17

Démographie et contexte local

Habitants

2 211

Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

43.4 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-38 pers./an

-1,72 % par an · naturel -15 · migration -23

Tendance 5 ans

+6,5 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

12 / 27

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.5 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

19 % indépendants · 81 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

42 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région

Part d’étrangers

5.9 %

130 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

1.3 %

ressources externes 6 476 510,84 CZK · 2 980,447 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 31,6 %

Týnec nad Labem 2022 · 11 sièges97,8 %
Piráti · 0 sièges24,5 %

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Élections parlementaires

2025

Participation 68,7 %

ANO35,6 %
SPOLU16,2 %
STAN15,6 %
AUTO8,6 %
Piráti7,9 %
SPD7,7 %

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Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

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Týnec nad Labem 202211/ 11
97,8 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Le prix d’appartement (~24 224 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (42 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Population +6.5 % en 5 ans — localité en croissance.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Baisse annuelle de population -1.72 %.

Quartiers (rue / copropriété)

Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier

Lžovice

Quartier · Týnec nad Labem

Týnec nad Labem

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Vinařice

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Tous les biens

Prodej pozemků, 1538 m², ul.Lžovická, Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 208 000 Kč

Starší rodinný dům 3+1 s obytným podkrovím, garáží a pozemkem 322 m² v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 690 000 Kč

Prodej pozemku 994 m²

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3 157 895 Kč

Prodej domu Týnec nad Labem, Havlíčkova

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3 990 000 Kč

Prodej chalupy 3+1, Týnec nad Labem - Lžovice

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3 490 000 Kč

Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Týnec nad Labem

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2 600 000 Kč

Prodej 2 stavebních parcel v obci Vinařice o celkové výměře 1 364 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 458 980 Kč

Stavební pozemky v Týnci nad Labem

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2 500 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m²) v Týnci nad Labem

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7 350 000 Kč

Prostorný byt 2+1 s lodžií a 2 sklepy

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3 900 000 Kč

Prodej rodinného domu Týnec nad Labem, část Lžovice - Kolín

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6 400 000 Kč

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Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 961 m², Týnec nad Labem, Ev.č

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5 600 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m² ) v Týnci nad Labem

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