Prix d’appartement (vente)
76 203 CZK/m²
Moyenne ~5 197 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Velký Osek
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée31 annonces actives2 619 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 600 CZK/mois
278 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
2.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-23 %
Moyenne régionale ~98 814 CZK/m²
Profondeur de l’offre
31
Appart. vente 2 · loc. 4 · maisons 6
Prix de maison (vente)
7 027 833 CZK
~52 347 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
2 619
Âge moyen 41.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+47 pers./an
+1,79 % par an · naturel -1 · migration +48
Tendance 5 ans
+8,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
20 / 21
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
7.1 %
192 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.6 %
ressources externes 26 872 578,3 CZK · 10 079,737 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 44,1 %
- Nezávislí pro Velký Osek · 8 sièges52,5 %
- TOP 09+NK · 7 sièges47,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,4 %
- ANO31,9 %
- SPOLU18,8 %
- STAN14,3 %
- AUTO10,5 %
- Piráti9,5 %
- SPD7,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Velký Osek
- Nezávislí pro Velký Osek8/ 15
52,5 %
- TOP 09+NK7/ 15
47,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~76 203 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (31 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +8.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.7 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 23 annonces
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