Prix d’appartement (vente)
31 175 CZK/m²
Moyenne ~1 855 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Volárna
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives558 hab.
Verdict investisseur
Prudence61/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-68 %
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
1 200 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
558
Âge moyen 41.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-0,72 % par an · naturel -1 · migration -3
Tendance 5 ans
+6,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.8 %
21 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.5 %
ressources externes 14 901 683,02 CZK · 26 898,345 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,8 %
- Volárna, příjemné místo pro život · 4 sièges57,7 %
- Za hezčí Volárnu · 3 sièges42,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,2 %
- ANO42,3 %
- STAN13,2 %
- SPOLU12,3 %
- SPD11,3 %
- AUTO8,1 %
- Piráti4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Volárna
- Volárna, příjemné místo pro život4/ 7
57,7 %
- Za hezčí Volárnu3/ 7
42,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~31 175 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Population +6.9 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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