Prix d’appartement (vente)
44 272 CZK/m²
Moyenne ~3 051 167 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Žiželice
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée33 annonces actives1 904 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-55 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
33
Appart. vente 8 · loc. 0 · maisons 18
Prix de maison (vente)
7 656 000 CZK
~74 325 CZK/m² · échantillon 18
Démographie et contexte local
Habitants
1 904
Âge moyen 41.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+98 pers./an
+5,15 % par an · naturel -8 · migration +106
Tendance 5 ans
+11,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 20
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
31.3 %
636 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.4 %
ressources externes 49 662 335,93 CZK · 24 806,362 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 66,8 %
- ANO39,8 %
- SPOLU15,2 %
- AUTO10,6 %
- STAN10,2 %
- SPD9,8 %
- Piráti5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Žiželice
- Žiželicko 202211/ 11
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~44 272 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (33 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +11.7 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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