Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Černíny
District Kutná Hora · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives426 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 819 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
3 500 000 CZK
~52 245 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
426
Âge moyen 45.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+18 pers./an
+4,23 % par an · naturel 0 · migration +18
Tendance 5 ans
+10,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.3 %
19 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.8 %
ressources externes 879 076,34 CZK · 1 979,902 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,6 %
- Sdružení pro rozvoj obce · 5 sièges70,6 %
- DOMOV+NK · 2 sièges29,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,3 %
- ANO34,6 %
- SPOLU14,6 %
- STAN11,2 %
- SPD10 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Černíny
- Sdružení pro rozvoj obce5/ 7
70,6 %
- DOMOV+NK2/ 7
29,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +10.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
Annonces actuelles à Černíny
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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