Prix d’appartement (vente)
117 548 CZK/m²
Moyenne ~9 500 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Chabeřice
District Kutná Hora · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne19 annonces actives281 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
22 000 CZK/mois
301 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+19 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
19
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 6
Prix de maison (vente)
8 978 000 CZK
~75 397 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
281
Âge moyen 45.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+1,07 % par an · naturel -3 · migration +6
Tendance 5 ans
+8,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.6 %
22 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.5 %
ressources externes 281 102,75 CZK · 989,798 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,6 %
- Sdružení kandidátů pro Chabeřice, Holšice, Čížov a Brandýs · 4 sièges49,7 %
- Za rozvoj obce · 2 sièges29,4 %
- Za Chabeřice krásnější · 1 sièges24,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,9 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,2 %
- STAN13,7 %
- Piráti13,1 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Chabeřice
- Sdružení kandidátů pro Chabeřice, Holšice, Čížov a Brandýs4/ 7
49,7 %
- Za rozvoj obce2/ 7
29,4 %
- Za Chabeřice krásnější1/ 7
24,4 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (19 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +8.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.8 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 12 annonces
Annonces actuelles à Chabeřice
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