Prix d’appartement (vente)
53 629 CZK/m²
Moyenne ~3 989 978 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Kácov
District Kutná Hora · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives792 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
10 000 CZK/mois
143 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-46 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 4
Prix de maison (vente)
8 050 000 CZK
~40 799 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
792
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+20 pers./an
+2,53 % par an · naturel -4 · migration +24
Tendance 5 ans
-1,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.0 %
33 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
13.7 %
ressources externes 31 060 465,14 CZK · 38 251,804 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 52,9 %
- STAN+NK · 5 sièges51,4 %
- Sdružení kácovských občanů · 4 sièges48,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,7 %
- ANO34,3 %
- SPOLU25,2 %
- STAN13,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,9 %
- AUTO5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Kácov
- STAN+NK5/ 9
51,4 %
- Sdružení kácovských občanů4/ 9
48,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~53 629 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.0 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Kácov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
