Prix d’appartement (vente)
52 059 CZK/m²
Moyenne ~4 565 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Vrdy
District Kutná Hora · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives3 118 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
217 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-47 %
Moyenne régionale ~98 861 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 3 · loc. 2 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 098 750 CZK
~32 428 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
3 118
Âge moyen 43.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-14 pers./an
-0,45 % par an · naturel -6 · migration -8
Tendance 5 ans
+5,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
18 / 24
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
10.0 %
315 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.6 %
ressources externes 6 283 273,71 CZK · 2 024,251 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,8 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 8 sièges48,4 %
- STAN+NK · 4 sièges26,7 %
- SPD · 2 sièges14,7 %
- ČSSD · 1 sièges10,7 %
- KSČM · 0 sièges5,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,8 %
- ANO47,6 %
- SPOLU15,6 %
- STAN9,8 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Vrdy
- NEZÁVISLÍ 20228/ 15
48,4 %
- STAN+NK4/ 15
26,7 %
- SPD2/ 15
14,7 %
- ČSSD1/ 15
10,7 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.9 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~52 059 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +5.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 7 annonces
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