Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Zbraslavice
District Kutná Hora · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives1 415 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
45 000 CZK/mois
652 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 774 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 0 · loc. 2 · maisons 12
Prix de maison (vente)
6 091 242 CZK
~51 703 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
1 415
Âge moyen 45.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+11 pers./an
+0,78 % par an · naturel -4 · migration +15
Tendance 5 ans
+1,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.6 %
66 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.7 %
ressources externes 4 980 985,17 CZK · 3 492,977 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,2 %
- ODS · 4 sièges35,1 %
- SVV - SDRUŽENÍ VESELÉHO VENKOVA · 3 sièges31,8 %
- ZA KRÁSNĚJŠÍ OBEC ZBRASLAVICE · 3 sièges21,7 %
- ZA ROZVOJ OSAD OBCE ZBRASLAVICE · 1 sièges14,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,7 %
- ANO42,8 %
- SPOLU20,6 %
- STAN9,9 %
- SPD8,3 %
- AUTO8,3 %
- Piráti4,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Zbraslavice
- ODS4/ 11
35,1 %
- SVV - SDRUŽENÍ VESELÉHO VENKOVA3/ 11
31,8 %
- ZA KRÁSNĚJŠÍ OBEC ZBRASLAVICE3/ 11
21,7 %
- ZA ROZVOJ OSAD OBCE ZBRASLAVICE1/ 11
14,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (24 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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