Prix d’appartement (vente)
70 995 CZK/m²
Moyenne ~4 649 671 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Žleby
District Kutná Hora · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives1 429 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-28 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 4 · loc. 0 · maisons 12
Prix de maison (vente)
7 268 333 CZK
~35 382 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
1 429
Âge moyen 42.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-0,42 % par an · naturel -3 · migration -3
Tendance 5 ans
+6,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 15
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.6 %
81 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.4 %
ressources externes 40 027 547,31 CZK · 28 128,986 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Žleby a okolí · 5 sièges37,6 %
- ČSSD · 4 sièges36,4 %
- SPD · 1 sièges14,7 %
- STAN · 1 sièges13,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,3 %
- ANO46,5 %
- SPOLU15 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,7 %
- STAN7,4 %
- Stačilo!4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Žleby
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Žleby a okolí5/ 11
37,6 %
- ČSSD4/ 11
36,4 %
- SPD1/ 11
14,7 %
- STAN1/ 11
13,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~70 995 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (24 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +6.7 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 14 annonces
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