Prix d’appartement (vente)
126 322 CZK/m²
Moyenne ~10 990 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Chvatěruby
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives585 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+28 %
Moyenne régionale ~98 848 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 6
Prix de maison (vente)
7 415 000 CZK
~93 932 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
585
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+23 pers./an
+3,93 % par an · naturel -3 · migration +26
Tendance 5 ans
+8,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
12.9 %
80 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.2 %
ressources externes 3 549 522,08 CZK · 5 838,03 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 64,4 %
- ANO39,2 %
- SPOLU24,3 %
- STAN8,2 %
- SPD6,7 %
- Piráti6,3 %
- Stačilo!5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Chvatěruby
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +8.7 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
Annonces actuelles à Chvatěruby
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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