Prix d’appartement (vente)
51 818 CZK/m²
Moyenne ~3 990 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Kojetice
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives1 027 hab.
Verdict investisseur
Prudence67/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-48 %
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
3 862 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 027
Âge moyen 39.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+23 pers./an
+2,24 % par an · naturel +2 · migration +21
Tendance 5 ans
+27,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.6 %
70 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.8 %
ressources externes 16 347 452,92 CZK · 15 569,003 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,5 %
- NEZÁVISLÍ · 5 sièges58,8 %
- Volba PRO Kojetice · 4 sièges41,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,9 %
- SPOLU29,7 %
- ANO26,9 %
- STAN11 %
- Piráti9,3 %
- AUTO9,1 %
- SPD5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Kojetice
- NEZÁVISLÍ5/ 9
58,8 %
- Volba PRO Kojetice4/ 9
41,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~51 818 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Population +27.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.2 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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