Prix d’appartement (vente)
69 454 CZK/m²
Moyenne ~8 293 333 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Kostelec nad Labem
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée50 annonces actives4 462 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 500 CZK/mois
275 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-30 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
50
Appart. vente 3 · loc. 2 · maisons 24
Prix de maison (vente)
12 930 523 CZK
~63 723 CZK/m² · échantillon 20
Démographie et contexte local
Habitants
4 462
Âge moyen 40.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-0,07 % par an · naturel -16 · migration +13
Tendance 5 ans
+5,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
29 / 45
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
10.7 %
490 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.2 %
ressources externes 110 261 944,35 CZK · 24 727,953 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 39,6 %
- Kostelec - náš domov · 6 sièges38 %
- STAN · 5 sièges33,4 %
- ODS · 4 sièges28,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,4 %
- ANO28,2 %
- SPOLU26,3 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Kostelec nad Labem
- Kostelec - náš domov6/ 15
38 %
- STAN5/ 15
33,4 %
- ODS4/ 15
28,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~69 454 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (50 annonces, 26 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +5.6 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Kostelec nad Labem
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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