Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Nebužely
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives414 hab.
Verdict investisseur
Attendre44/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
5 900 000 CZK
~56 190 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
414
Âge moyen 44.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-1,45 % par an · naturel -6 · migration 0
Tendance 5 ans
-4,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.1 %
21 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.5 %
ressources externes 5 805 530,32 CZK · 14 229,241 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,6 %
- Sedm pro Nebužely · 2 sièges27,7 %
- Jdeme dál · 2 sièges24,5 %
- Pro Nebužely · 1 sièges18,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 sièges16,2 %
- Náš Venkov · 1 sièges12,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,2 %
- ANO48,3 %
- SPOLU15,2 %
- SPD9 %
- AUTO8,1 %
- STAN7,6 %
- Stačilo!4,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Nebužely
- Sedm pro Nebužely2/ 7
27,7 %
- Jdeme dál2/ 7
24,5 %
- Pro Nebužely1/ 7
18,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 7
16,2 %
- Náš Venkov1/ 7
12,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Nebužely
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
