Prix d’appartement (vente)
81 951 CZK/m²
Moyenne ~4 650 100 CZK · échantillon 49
Brief investissement · données REALT
Neratovice
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée131 annonces actives16 360 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
17 255 CZK/mois
311 CZK/m²/mois · échantillon 18
Rendement brut
4.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-17 %
Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²
Profondeur de l’offre
131
Appart. vente 55 · loc. 34 · maisons 13
Prix de maison (vente)
10 529 231 CZK
~71 208 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
16 360
Âge moyen 43.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-81 pers./an
-0,50 % par an · naturel -89 · migration +8
Tendance 5 ans
+1,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
96 / 185
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
11.4 %
1 917 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.6 %
ressources externes 209 336 006,97 CZK · 12 859,267 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 34,9 %
- TOP 09+NK · 6 sièges25,7 %
- Speciál Neratovice · 3 sièges14,8 %
- Budoucnost+NK · 3 sièges13,7 %
- SPD · 3 sièges12,9 %
- STAN+NK · 2 sièges11,7 %
- MISE · 2 sièges10,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,3 %
- STAN9,5 %
- Piráti9 %
- SPD8 %
- AUTO7,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Neratovice
- TOP 09+NK6/ 21
25,7 %
- Speciál Neratovice3/ 21
14,8 %
- Budoucnost+NK3/ 21
13,7 %
- SPD3/ 21
12,9 %
- STAN+NK2/ 21
11,7 %
- MISE2/ 21
10,7 %
- ODS2/ 21
8,5 %
Coopératives d’habitation
59 coopératives d’habitation
- Bytové družstvo 28. říjnaIČO 25697048
- Bytové družstvo Anitta 873, 874, družstvoIČO 27147819
- Bytové družstvo BažinaIČO 26698251
- Bytové družstvo Bří ČapkůIČO 07034440
- Bytové družstvo BřízaIČO 25674676
- Bytové družstvo DUHAIČO 25675397
- Bytové družstvo Dohoda v NeratovicíchIČO 25676741
- Bytové družstvo Eduard, družstvoIČO 27164977
- Bytové družstvo KLUB, družstvoIČO 27258262
- Bytové družstvo Kojetická 1021IČO 06906010
- Bytové družstvo Kojetická 978-980IČO 25699971
- Bytové družstvo KostkyIČO 26165309
Affiché 12 sur 59 · Toutes au catalogue
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.5 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~81 951 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (131 annonces, 48 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Neratovice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Rodinný dům se dvěma byty 3+1 a sklepem, se zahradou, 2 garážemi a kolnou, 597 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
11 000 000 Kč
Pronájem, byt 2+1, U Tržnice, Neratovice
Neratovice · Neratovice
17 300 Kč
Prodej, byt 3+kk, 92,12 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
7 490 000 Kč
Prodej prostorného družstevního bytu 3+1, 68 m² – Neratovice, Ev.č
Neratovice · Neratovice
4 590 000 Kč
Prodej bytu 3 1 71 m²
Neratovice · Neratovice
4 890 000 Kč
Prodej, Byt - 3+1, Neratovice
Neratovice · Neratovice
5 200 000 Kč
Prodej domu 274 m² Neratovice, Seifertova 1444
Neratovice · Neratovice
16 400 000 Kč
Prodej domu 223 m² Neratovice
Neratovice · Neratovice
10 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 48 m² Neratovice, P. Bezruče 1520
Neratovice · Neratovice
16 500 Kč
Prodej bytu 3+1 72 m² Neratovice
Neratovice · Neratovice
5 990 000 Kč
Prodej pozemku v Neratovicích
Neratovice · Neratovice
11 990 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 1200 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
192 000 Kč
RD 4+kk se zahrádkou - Neratovice
Neratovice · Neratovice
8 200 000 Kč
Ul náměstí jiriho z lobkovic
Neratovice · Neratovice
7 990 000 Kč
Nádherný stavební pozemek u Labe se dvěma domy a vlastním molem - Neratovice - Lobkovice
Neratovice · Neratovice
Prodej zahrady 701 m², Neratovice - Mlékojedy
Neratovice · Neratovice
1 449 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 74 m², Neratovice, ul. Kojetická
Neratovice · Neratovice
4 999 000 Kč
Mezonetový 5+kk (150 m²)/ terasa (13 m²), lodžie- náměstí Jiřího z Lobkovic- pronájem
Neratovice · Neratovice
52 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží v centru Neratovic
Neratovice · Neratovice
10 900 000 Kč
Rodinný dům se dvěma byty na fantastickém místě v Lobkovicích
Neratovice · Neratovice
12 490 000 Kč
Garáž, 18 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
749 000 Kč
Nádherný stavební pozemek u Labe s vlastním molem - Neratovice - Lobkovice
Neratovice · Neratovice
11 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Neratovice, Dr. E. Beneše, 67 m²
Neratovice · Neratovice
17 900 Kč
Prodej ubytování, Neratovice, Hlavní, 620 m²
Neratovice · Neratovice
6 900 000 Kč