Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Obříství
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives1 718 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 875 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
11 172 500 CZK
~76 878 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
1 718
Âge moyen 39.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-29 pers./an
-1,69 % par an · naturel -3 · migration -26
Tendance 5 ans
+10,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
9.4 %
161 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.7 %
ressources externes 7 902 311,1 CZK · 4 678,692 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Obříství · 7 sièges61,5 %
- JSME V TOM SPOLU, nestranní · 3 sièges27 %
- SPD+NK · 1 sièges11,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,8 %
- ANO29 %
- SPOLU23,8 %
- STAN11 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Obříství
- Sdružení nezávislých kandidátů Obříství7/ 11
61,5 %
- JSME V TOM SPOLU, nestranní3/ 11
27 %
- SPD+NK1/ 11
11,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +10.9 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.0 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -1.69 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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