Prix d’appartement (vente)
82 495 CZK/m²
Moyenne ~12 145 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Postřižín
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée21 annonces actives2 007 hab.
Verdict investisseur
Acheter86/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-17 %
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
21
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 11
Prix de maison (vente)
11 767 240 CZK
~81 948 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
2 007
Âge moyen 33.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
33.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+26 pers./an
+1,30 % par an · naturel +17 · migration +9
Tendance 5 ans
+37,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
23 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
23.3 %
478 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.5 %
ressources externes 6 841 405,71 CZK · 3 365,177 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 52,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obec Postřižín · 6 sièges64,8 %
- ODS+NK · 3 sièges35,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,3 %
- ANO28,2 %
- SPOLU25,5 %
- STAN17,2 %
- Piráti10 %
- AUTO8,5 %
- SPD4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Postřižín
- Sdružení nezávislých kandidátů za obec Postřižín6/ 9
64,8 %
- ODS+NK3/ 9
35,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~82 495 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (21 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +37.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~33.9 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 19 annonces
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