Prix d’appartement (vente)
104 827 CZK/m²
Moyenne ~13 395 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Veltrusy
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives2 311 hab.
Verdict investisseur
Prudence48/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
27 000 CZK/mois
216 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+6 %
Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 2 · loc. 2 · maisons 3
Prix de maison (vente)
8 141 183 CZK
~71 533 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
2 311
Âge moyen 40.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+17 pers./an
+0,74 % par an · naturel +1 · migration +16
Tendance 5 ans
+4,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 16
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.4 %
103 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.1 %
ressources externes 49 381 310,3 CZK · 21 211,903 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,9 %
- STAN+NK · 6 sièges50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY · 3 sièges26,5 %
- Piráti+NK · 2 sièges22,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU22,8 %
- STAN13,9 %
- Piráti12 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Veltrusy
- STAN+NK6/ 11
50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY3/ 11
26,5 %
- Piráti+NK2/ 11
22,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (15 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 15 annonces
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