Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Vraňany
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives998 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 496 667 CZK
~49 058 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
998
Âge moyen 40.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-25 pers./an
-2,51 % par an · naturel -2 · migration -23
Tendance 5 ans
+10,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
9.8 %
98 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.2 %
ressources externes 1 498 381,4 CZK · 1 539,96 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 59,9 %
- Vraňanské SNK · 6 sièges63,6 %
- ODS+NK · 3 sièges36,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67 %
- ANO43,5 %
- SPOLU12,6 %
- STAN12,2 %
- AUTO10 %
- SPD8,9 %
- Piráti5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Vraňany
- Vraňanské SNK6/ 9
63,6 %
- ODS+NK3/ 9
36,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +10.9 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -2.51 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
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