Prix d’appartement (vente)
51 200 CZK/m²
Moyenne ~3 328 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Vysoká
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives917 hab.
Verdict investisseur
Acheter77/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-48 %
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 127 500 CZK
~38 591 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
917
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+20 pers./an
+2,18 % par an · naturel 0 · migration +20
Tendance 5 ans
+0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.5 %
33 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.6 %
ressources externes 6 111 131,99 CZK · 6 522,019 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 60,8 %
- Koalice pro občany · 4 sièges41,3 %
- OBČANÉ - SOUSEDÉ - PŘÁTELÉ · 3 sièges31,8 %
- Společně pro obec · 2 sièges26,1 %
- SNK ED+NK · 0 sièges7,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,5 %
- ANO36,1 %
- SPOLU21,2 %
- STAN11 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Vysoká
- Koalice pro občany4/ 9
41,3 %
- OBČANÉ - SOUSEDÉ - PŘÁTELÉ3/ 9
31,8 %
- Společně pro obec2/ 9
26,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~51 200 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (28 annonces, 9 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 16 annonces
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