Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Želízy
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives518 hab.
Verdict investisseur
Attendre46/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
10 500 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
518
Âge moyen 42.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-1,16 % par an · naturel -5 · migration -1
Tendance 5 ans
+1,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.2 %
22 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.9 %
ressources externes 1 280 393,94 CZK · 2 500,769 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,2 %
- Za lepší Želízy · 4 sièges45,8 %
- Želízy s rozumem · 3 sièges35 %
- Jakub Horák · 1 sièges4,9 %
- Ženy za Želízy · 0 sièges4,5 %
- Ing. Miroslav Steinz · 1 sièges4,1 %
- Jaroslav Glaser · 1 sièges3,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,1 %
- ANO38,4 %
- STAN13,2 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO10,9 %
- Piráti7,8 %
- SPD6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Želízy
- Za lepší Želízy4/ 7
45,8 %
- Želízy s rozumem3/ 7
35 %
- Jakub Horák1/ 7
4,9 %
- Ing. Miroslav Steinz1/ 7
4,1 %
- Jaroslav Glaser1/ 7
3,3 %
- Jiří Krejza1/ 7
2,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Želízy
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
