Prix d’appartement (vente)
33 542 CZK/m²
Moyenne ~1 943 417 CZK · échantillon 42
Brief investissement · données REALT
Bakov nad Jizerou
District Mladá Boleslav · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée70 annonces actives5 355 hab.
Verdict investisseur
Acheter89/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
14 830 CZK/mois
232 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
9.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-66 %
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
70
Appart. vente 43 · loc. 5 · maisons 4
Prix de maison (vente)
4 942 500 CZK
~40 462 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
5 355
Âge moyen 43.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel -14 · migration +14
Tendance 5 ans
+3,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
42 / 56
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
12.4 %
672 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.6 %
ressources externes 20 615 166,27 CZK · 3 849,704 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46 %
- OMMO · 11 sièges49,3 %
- TOP+STAN · 6 sièges29,1 %
- ODS+NK · 4 sièges21,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,6 %
- ANO33,6 %
- SPOLU21,5 %
- STAN13,1 %
- AUTO9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Bakov nad Jizerou
- OMMO11/ 21
49,3 %
- TOP+STAN6/ 21
29,1 %
- ODS+NK4/ 21
21,5 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Rendement brut élevé (~9.2 % p.a.) — vérifiez la qualité des biens et la demande.
- Le prix d’appartement (~33 542 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (70 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un rendement anormalement élevé peut indiquer une zone risquée ou de mauvaises données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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