Prix d’appartement (vente)
78 784 CZK/m²
Moyenne ~7 850 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Březina
District Mladá Boleslav · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives439 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 000 CZK/mois
196 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-20 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 2 · loc. 2 · maisons 2
Prix de maison (vente)
13 065 000 CZK
~116 416 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
439
Âge moyen 41.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+1,37 % par an · naturel +2 · migration +4
Tendance 5 ans
+7,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.6 %
7 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.7 %
ressources externes 11 952 738,16 CZK · 26 860,086 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 73,8 %
- Společně pro Březinu a Honsob · 3 sièges53,5 %
- JSME BŘEZINA A HONSOB · 2 sièges46,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,8 %
- ANO30,1 %
- SPOLU20,3 %
- STAN14,3 %
- Piráti12,4 %
- AUTO8,3 %
- SPD7,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Březina
- Společně pro Březinu a Honsob3/ 5
53,5 %
- JSME BŘEZINA A HONSOB2/ 5
46,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~78 784 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +7.6 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.0 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
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Biens · 5 annonces
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