Prix d’appartement (vente)
60 417 CZK/m²
Moyenne ~4 350 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Chotětov
District Mladá Boleslav · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives1 444 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
8 500 CZK/mois
166 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-39 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 1 · loc. 3 · maisons 6
Prix de maison (vente)
7 325 000 CZK
~74 960 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 444
Âge moyen 36.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
36.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-0,35 % par an · naturel +7 · migration -12
Tendance 5 ans
+13,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
19 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.5 %
110 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.3 %
ressources externes 38 044 008,15 CZK · 26 437,81 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 52,2 %
- VÝZVA 2022 · 6 sièges64,2 %
- ODS · 3 sièges35,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,2 %
- ANO35,2 %
- SPOLU19,2 %
- AUTO12,4 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,2 %
- SPD5,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Chotětov
- VÝZVA 20226/ 9
64,2 %
- ODS3/ 9
35,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~60 417 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +13.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~36.0 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 12 annonces
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