Prix d’appartement (vente)
57 907 CZK/m²
Moyenne ~2 490 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Čistá
District Mladá Boleslav · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée21 annonces actives888 hab.
Verdict investisseur
Acheter96/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 000 CZK/mois
246 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
7.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-41 %
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
21
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 9
Prix de maison (vente)
6 010 500 CZK
~51 142 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
888
Âge moyen 40.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,23 % par an · naturel +5 · migration -7
Tendance 5 ans
+7,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.1 %
28 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
35.4 %
ressources externes 103 233 171,9 CZK · 116 515,995 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,4 %
- VOLBA PRO ZÍTŘEK · 4 sièges52,9 %
- Naše Čistá · 2 sièges33 %
- NEZÁVISLÍ PRO VENKOV · 1 sièges14,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75 %
- ANO35,1 %
- SPOLU19,6 %
- AUTO15,1 %
- STAN13,2 %
- SPD7,2 %
- Piráti4,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Čistá
- VOLBA PRO ZÍTŘEK4/ 7
52,9 %
- Naše Čistá2/ 7
33 %
- NEZÁVISLÍ PRO VENKOV1/ 7
14,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 7.7 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~57 907 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (21 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +7.8 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 9 annonces
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