Prix d’appartement (vente)
145 419 CZK/m²
Moyenne ~7 082 872 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Hrdlořezy
District Mladá Boleslav · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée27 annonces actives753 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
23 000 CZK/mois
319 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
3.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+47 %
Moyenne régionale ~98 819 CZK/m²
Profondeur de l’offre
27
Appart. vente 10 · loc. 5 · maisons 3
Prix de maison (vente)
8 763 203 CZK
~75 714 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
753
Âge moyen 40.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-12 pers./an
-1,59 % par an · naturel -3 · migration -9
Tendance 5 ans
+6,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
10.2 %
78 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
19.4 %
ressources externes 19 249 335,18 CZK · 25 977,51 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 68,7 %
- ODS · 5 sièges59,6 %
- Společně pro Hrdlořezy · 4 sièges40,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75 %
- ANO28,2 %
- SPOLU24,6 %
- AUTO12,7 %
- STAN11,4 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Hrdlořezy
- ODS5/ 9
59,6 %
- Společně pro Hrdlořezy4/ 9
40,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.9 % p.a. est plutôt moyen.
- Offre solide (27 annonces, 20 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +6.8 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse annuelle de population -1.59 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 19 annonces
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