Prix d’appartement (vente)
78 866 CZK/m²
Moyenne ~7 056 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Kněžmost
District Mladá Boleslav · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives2 331 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-20 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 9
Prix de maison (vente)
14 223 333 CZK
~65 046 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
2 331
Âge moyen 40.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+15 pers./an
+0,64 % par an · naturel -1 · migration +16
Tendance 5 ans
+8,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
16 / 17
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.4 %
201 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.5 %
ressources externes 24 854 106,94 CZK · 10 594,248 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,4 %
- HRÁDEK · 6 sièges35,2 %
- ODS+NK · 5 sièges30,1 %
- Sdružení pro region · 2 sièges17,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 sièges17,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,6 %
- ANO31 %
- SPOLU23,2 %
- STAN12,8 %
- AUTO10,8 %
- Piráti9,1 %
- SPD8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Kněžmost
- HRÁDEK6/ 15
35,2 %
- ODS+NK5/ 15
30,1 %
- Sdružení pro region2/ 15
17,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
17,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~78 866 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (20 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +8.6 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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